Gestión de Comunidades de Propietarios

La evolución del sector y su progresiva especialización, ha determinado que importantes empresas, instituciones y agrupaciones inmobiliarias, hayan confiado en SURGE para la formación de sus profesionales.

Los cursos son impartidos por abogados, contables, economistas, arquitectos, aparejadores y expertos en el sector inmobiliario, tanto público como privado, garantizando de esta manera la rigurosidad y eficacia de los estudios que se realizan, contando con un material pedagógico totalmente actualizado y completo.

Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial, (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)). De la misma manera, todos los asistentes a seminarios consiguen un certificado de la materia específica. Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.).

Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.

En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios

A. DERECHO INMOBILIARIO.

Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.

B. GESTOR DE COMUNIDADES

La Constitución de la Propiedad Horizontal: Nacimiento y Puesta en Funcionamiento.

1.- El título constitutivo de la comunidad.
2.- La inscripción en el registro de la propiedad.
3.- La puesta en funcionamiento:
a) Legalización del libro de actas
b) Alta fiscal
c) La junta de constitución
d) Convocatoria de la junta de propietarios.
e) Actas de la junta de propietarios.
f) Notificaciones.
g) Certificados.

Obligaciones de la Comunidad de Propietarios:

1.- La conservación del edificio.
2.- Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.

Obligaciones de los Propietarios:

1.- Obligaciones de convivencia.
2.- Cese actividades molestas.
3.- Obligaciones económicas.

Los Complejos Inmobiliarios; visión rápida.

La Organización de la Comunidad; Organos Rectores

1.- El presidente.
2.- El secretario
3.- El administrador
4.- La junta de propietarios:
a) Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.
b) La impugnación de acuerdos de la comunidad.

Aspectos Formales del Funcionamiento de la Comunidad

1.- Convocatoria de la junta de propietarios.
2.- Actas de la junta de propietarios.
3.- Notificaciones.
4.- Certificados.

C. ARRENDAMIENTOS URBANOS

- Arrendamientos anteriores al 09/05/85
- Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95
- Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)

1.- Régimen Jurídico.
2.- Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.
-Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:
3.- Diversos supuestos.
4.- Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.
5.- Supuestos de exclusión
6.- Otros derechos del arrendatario

-Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.

D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA

1.- Los tributos.
2.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
3.- Impuesto sobre el Valor Añadido.
4.- El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
5.- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
6.- Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.
7.- Liquidación de Impuestos.

E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.

1.- Área técnica.
2.- Características de los bienes inmuebles.
3.- La vida del edificio.
4.- Inversiones Inmobiliarias.
5.- Rentabilidad y mantenibilidad.
6.- Devaluación de los edificios.
7.- La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.
8.- Las pólizas de seguro.
9.- Aspectos legales sobre la conservación de edificios.