Curso Monográfico sobre Comunidades de Propietarios y Administración de Fincas

Las Comunidades de Propietarios o de vecinos son tradicionalmente fuente de discusiones, conflictos y quebraderos de cabeza para los vecinos y para quien interviene en su gestión y administración. A pesar de lo habitual o general de las comunidades de propietarios y de la regulación legal de la propiedad horizontal y de las disposiciones que la desarrollan, existen múltiples cuestiones que se desconocen en la vida diaria de la comunidad y muchas otras que siguen generando polémica.

El Centro de Estudios Financieros presenta este curso monográfico para acercar lo más posible el marco legal y práctico de las Comunidades de Propietarios a los actores de las mismas: los vecinos y propietarios, los administradores de fincas y quien tenga de una u otra forma relaciones con aquéllas.

Se entregará un Certificado acreditativo de la realización del Curso a aquellos alumnos que asistan con aprovechamiento al mismo a un 90% de las sesiones.

1. Constitución de una Comunidad de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal. Otra normativa a tener en cuenta.
2. Los Estatutos de una Comunidad de Propietarios. Los Reglamentos de la Comunidad.
3. Los cargos de la Comunidad de Propietarios. El presidente. El secretario. El tesorero y otros cargos. Las elecciones de los cargos. La renuncia a los cargos.
4. La representación de la Comunidad de Propietarios. El presidente. Funciones del presidente. Qué acciones puede realizar el presidente y otros cargos sin necesidad de acuerdo de la junta general.
5. La administración de la Comunidad de Propietarios. Los administradores de fincas. Requisitos legales.
6. Los fondos de la Comunidad de Propietarios. Las cuotas de la comunidad. La administración y disposición de los fondos. El fondo de reserva.
7. Las juntas y los acuerdos de la Comunidad.

• Convocatoria de la junta. Tablón de anuncios. Lugar. La sala de juntas.
• Quorum mínimo. La asistencia a la junta.
• Unanimidad o mayoría. Qué actuaciones requieren junta general y cuáles no.
• El acta de la junta. La firma de los asistentes.
• Impugnación de acuerdos.

8. Información a los vecinos de los acuerdos de la junta y de la gestión y marcha de la Comunidad.
9. Problemas típicos en las Comunidades de Propietarios:

• Cobro de las cuotas. El coeficiente de propiedad y de contribución a los gastos comunes.
• Vecinos morosos. Acciones judiciales.
• El agua. El recibo del agua. Contadores de agua.
• La luz. Recibo de la luz. Contadores de luz. Cuadros eléctricos.
• Gas. Recibo del gas. La revisión del gas.
• Seguros de la Comunidad. Coberturas a los propietarios.
• La ITE (Inspección Técnica de Edificios).
• Arrendamientos.
• Locales de la Comunidad. Apertura de un bar en los bajos.
• El IVA en las Comunidades de Propietarios.
• La Comunidad como entidad en atribución de rentas. Distribución de ingresos en el IRPF de los propietarios.
• Empleados de la Comunidad. Porteros y conserjes.
• Limpieza de la Comunidad.
• Mantenimiento y reparaciones.
• Los extintores. Ubicación. Mantenimiento.
• Sitios comunes. Ocupación de sitios comunes.
• Los garajes de la Comunidad.
• Instalación de un ascensor.
• Mantenimiento de los ascensores.
• Obras en la comunidad o en viviendas de los vecinos que puedan afectar a la comunidad.
• Contratación de las obras de la comunidad.
• Adecuación a discapacitados.
• Antenas de televisión y parabólicas.
• Antenas de telefonía móvil.
• Aparatos de aire acondicionado.
• Animales en la Comunidad.
• La piscina de la Comunidad.