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Perito Judicial Inmobiliario

Precio A consultar - Cursos de especialización, Presencial
 
Justificación/Descripción del curso:

Sedes de realización del curso: Palencia - Valladolid

"Este centro sólo atiende solicitudes de Valladolid y Palencia"

OBJETIVOS

  • Obtener especialización dentro de un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía.
  • Dominar la valoración inmobiliaria para complementar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto.
  • Conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.

TITULACIÓN
Finalizado el programa, el alumno recibe una doble titulación expedida por el Centro y la Escuela Abierta de Estudios Universitarios (EAEU), que acredita la formación del alumno en valoraciones inmobiliarias y pericia judicial.

SALIDAS PROFESIONALES

  • Valoración de inmuebles a efectos de mercado en los diferentes ámbitos de la inmobiliaria.
  • Empleado en empresas de tasación.
  • Elaboración y emisión de dictámenes a efectos judiciales y en otros ámbitos (aseguradoras, empresarial, etc.).
  • Tasación de bienes inmobiliarios por cuenta propia o en agencia.
Requisitos de acceso al curso:

DESTINATARIOS
Profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.

Temario cubierto por el curso:

MÓDULO I: VALORACIÓN DEL SUELO

Lección 1. Las valoraciones en la nueva ley del suelo

1. Introducción.

2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia en el ordenamiento urbanístico español.

3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.

4. Organización administrativa del urbanismo.
Estado.
Comunidades autónomas.
Administración local.

5. Sistemas de ejecución de los planes.
5.1. Concepto.
5.2. Clases de sistemas. Su elección.
5.2.1. El sistema de compensación.
5.2.2. El sistema de cooperación.
5.2.3. Sistema de expropiación.

6. Introducción a la nueva Ley del Suelo 6/1998.

7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.

8. Las reglas de valoración.

9. El tiempo en las valoraciones.

10. La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.

Lección 2. La expropiación forzosa

1. Consideraciones previas y origen histórico.
Consideraciones previas.
Origen histórico.

2. Concepto y regulación jurídica.
Concepto.
Regulación jurídica.

3. Naturaleza y justificación.
Naturaleza.
Justificación.

4. Sujetos, objeto y causa.
Sujetos.
Objeto.
4.3. Causa.

5. Procedimiento expropiatorio.
Presupuesto del acto expropiatorio.
Procedimiento expropiatorio general.
5.2.1 Declaración de necesidad de ocupación de bienes y derechos.
5.2.2 Determinación del justiprecio.
5.2.3 El pago y la toma de posesión de la cosa expropiada

6 La garantía patrimonial en la expropiación

7 Las expropiaciones especiales
7.1. Expropiación por zonas o grupos de bienes
7.2. Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por razón de urbanismo
7.2.1. Procedimiento de determinación del justiprecio
7.2.2. Pago del justiprecio mediante adjudicación de terrenos
7.2.3. Aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta
7.2.4. Ocupación e inscripción en el registro
7.2.5. Supuestos de reversión
7.3. Expropiación de bienes de valor artístico, histórico o arqueológico
7.4. Expropiación por motivos de colonización
7.5. Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional

Lección 3. Jurisprudencia

MÓDULO II. EL VALOR

Lección 1. Teoría del valor

1. Teoría del coste de producción

2. Teoría del trabajo

3. Teoría del grado de utilidad límite

Lección 2. Las leyes de la oferta y la demanda

1. La oferta

2. La demanda

Lección 3. Valor y precio. Conceptos generales

Lección 4. Criterios generales de valoración

Lección 5. Principios de base

Lección 6. Procedimientos y técnicas de valoración

1. Propiedades no destinadas a producir renta

2. Propiedades destinadas a producir renta

3. Propiedades de utilidad pública

4. Consideraciones generales

Lección 7. Proceso práctico en la valoración de inmuebles

1. Informaciones previas

2. La valoración
2.1. Valoración sintética
2.2. Valoración analítica

Lección 8. Consideraciones sobre el proceso de valoración de un inmueble

Lección 9. Consideraciones sobre la valoración de inmuebles según la finalidad de la tasación

MÓDULO III. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

Lección 1. Definiciones y nomenclaturas

1. Inmuebles en rehabilitación

2. Repercusión

3. Superficie útil

4. Superficie construida

5. Ocupación

6. Edificabilidad

7. Antigüedad
7.1. Depreciación por antigüedad en las valoraciones hipotecarias a lo largo del tiempo
7.2. Depreciación física
7.3. Vida útil
7.4. Uso predominante

8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida

9. Ponencia de valores

10. Obras en los edificios

11. Áreas de reparto

12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y ASA)

13. Linderos

14. Alineación oficial

15. Solar

16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial

17. Retranqueos

18. Separación entre edificaciones

19. Fondo edificable

20. Área de movimiento de la edificación

21. Superficie ocupable

22. Superficie ocupada

23. Uso y destino de un edificio

MÓDULO IV. MÉTODOS DE VALORACIÓN

Lección 1. Método del coste

1. Coste de reemplazamiento bruto (CRB)

2. Coste de reemplazamiento neto (CRN)

2.1. Cálculo de la depreciación física
2.2. Cálculo de la depreciación funcional

Lección 2. Valor de mercado obtenido por el método de comparación

1. Metodología

2. Requisitos

3. Técnicas de homogeneización

Lección 3. Método de capitalización de las rentas reales o potenciales

1. Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras
1.1. Establecimiento de las rentas futuras en el caso de que exista contrato de arrendamiento con cantidades fijas o revisables según el IPC
1.2. Establecimiento de las rentas futuras en el resto de los casos

2. Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de capitalización
2.1. Establecimiento del tipo de capitalización en el caso de que exista contrato de arrendamiento.
2.2. Establecimiento del tipo de capitalización en otros casos.

Lección 4. Método residual

1. Método residual dinámico.

2. Método residual estático.

MÓDULO V. TIPOS y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES

Lección 1. La valoración de mercado

1. Introducción.

2. El sistema de valoración de mercado.

3. Fijación del precio.

Lección 2. La valoración pericial

1. Introducción.

2. Procedimiento.
2.1. Solicitud de la prueba.
2.2. Auto del juez decidiendo la admisión de la prueba.
2.3. Comparecencia y nombramiento de peritos.
2.4. La recusación del perito.
2.5. Juramento del cargo.
2.6. El reconocimiento pericial
2.7. Otras diligencias de prueba.
2.8. Resultado de la prueba pericial

3. El informe pericial
3.1. La forma.
3.2. La lengua.
3.3. El contenido del informe.
3.4. Explicaciones del dictamen.
3.5. Valoración del informe pericial

4. Derechos y obligaciones de los peritos.
4.1. Honorarios.
4.2. Independencia.
4.3. Deberes.

Lección 3. La valoración hipotecaria

1. La hipoteca y el registro de la propiedad.

2. La tasación hipotecaria.

Lección 4. La valoración a efectos fiscales

1. Introducción.

2. El valor catastral.
2.1. Valor del suelo.
2.2. Valor de las edificaciones.
2.3. Establecimiento del valor catastral.

Lección 5. La valoración urbanística

1. Valoración del suelo no urbanizable.
1.1. El método de comparación.
1.2. El método de capitalización.
1.2.1. Capitalización de rentas esperadas.
1.2.2. Capitalización de la renta actual.

2. Valor del suelo urbanizable.
2.1. Suelo urbanizable cuyos ámbitos no hayan sido delimitados por el planeamiento general o cuyas condiciones de desarrollo no hayan sido establecidas.
2.2. Suelo urbanizable cuyos ámbitos hayan sido delimitados por el planea miento general o cuyas condiciones de desarrollo hayan sido establecidas.
2.3. Definiciones.
2.4. Valoración del suelo.
2.4.1. Coeficientes correctores del valor del suelo.
2.4.2. Modulación de los valores.
2.4.3. Valores de repercusión de suelo.
2.4.4. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.
2.4.5. Valoración en los supuestos de inexistencia o pérdida de vigencia de los valores de las ponencias catastrales.

3. Valor del suelo urbano.
3.1. Valoración del suelo urbano sin urbanización consolidada.
3.2. Suelo urbano situado en ciertos ámbitos de gestión que tengan por objeto la reforma, renovación o mejora urbana.
3.3. Valoración del suelo urbano con urbanización consolidada.
3.4. Valoración de obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones, arrendamientos, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles.
3.5. Valoración de las concesiones administrativas y de los derechos reales sobre inmuebles.

4. Casos prácticos.
4.1. Método analítico.
4.2. Valoración de un terreno o solar urbano.
4.3. Método de comparación de una vivienda con otras de similares características.

5. Jurisprudencia.
5.1. Resolución: sentencia de 20-6-1998.
5.2. Marginal: RJ 19985130. Resolución: sentencia de 2-6-1998.
5.3. Marginal: RJ 19984955. Resolución: sentencia de 5-5-1998.
5.4. Marginal: RJ 19984060. Resolución: sentencia de 25-4-1998.

Lección 6. La valoración de los derechos reales

1. Introducción.

2. La valoración de bienes reales.
2.1. El derecho real de superficie.
2.2. El derecho real de servidumbre.
2.2.1. Criterio de valoración.
2.3. El derecho real de uso y habitación.
2.3.1. Criterio de valoración.
2.4. Derecho real de usufructo.
2.5. Limitaciones al dominio.

3. Tabla para determinar el valor del derecho de uso y habitación por millón de pesetas de valor de tasación o valoración del inmueble.

MÓDULO VI. EL INFORME DE VALORACIÓN

Lección 1. El informe de tasación

Requisitos del informe de tasación.
Comprobaciones mínimas.
Documentación necesaria.
Condicionantes y advertencias.
Instrucciones técnicas.
Edificios.
Fincas rústicas.
Solares y otros terrenos.
Derechos reales.

MÓDULO VII. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVÉS DE SUBASTA PÚBLICA

Lección 1. El procedimiento de subasta pública.

Lección 2. El embargo

Regulación legal.
Configuración del embargo.
Solicitud e inicio del embargo.
La afección de los bienes.

MÓDULO VIII. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN

Lección 1. La cimentación

1. El terreno.
1 .1. Clases de terrenos.
1.1.1. Rocas.
1.1.2. Terrenos naturales.
1.1.3. Terrenos de naturaleza orgánica.
1.1.4. Vertidos y rellenos.
1.2. El estudio del terreno.
1.2.1. Proceso del estudio.
1.2.2. Catas y zanjas.
1.2.3. Sondeos.
1.2.4. Perforaciones
1.3. Comportamiento del terreno.
1.3.1. Propagación de las tensiones.
1.3.2. Asientos del terreno.

2. Tipos de cimentación.
2.1. Cimentaciones superficiales.
2.1.1. Cimentaciones corridas y en zapatas aisladas.
2.1.2. Cimentaciones en losas o placas.
2.2. Cimentaciones profundas.
2.2.1. Cimentaciones sobre pilotes.

3. Protección contra la humedad ascendente del terreno.
3.1. Impermeabilización horizontal de muros.
3.2. Impermeabilización de suelos.
3.3. Impermeabilización vertical de muros exteriores.

Lección 2. Muros de sótanos

1. Muros de sótanos de hormigón armado.

Lección 3. La estructura de los edificios

1. Estructuras de muros de carga.
1.1. Muros.
1.1.1. Muros aislados.
1.1.2. Muros arriostrados.
1.2. Losas.
1.3. Cooperación entre muros y losas o forjados.
1.4. Construcciones con muros de carga longitudinales.
1.5. Construcciones con muros de carga transversales.
1.5.1. Condiciones estáticas de las estructuras de muros de carga transversales.
1.6. Construcciones con muros de carga longitudinales y transversales.

2. Estructuras de entramado.
2.1. Tipos de entramado.
2.1.1. Estructura estática.
2.2. Organización constructiva.
2.2.1. Dirección de las jácenas.

3. Estructuras de hormigón.
3.1. Disposiciones constructivas.
4. Construcciones de entramado metálico.
4.1. Tipos de aceros.
4.2. Protección contra la corrosión.
4.3. Estructuras metálicas para cubiertas.
4.3.1. Estructuras en cercha o de celosía.

Lección 4. La estructura y las instalaciones

1. Tendido de las instalaciones.
1.1. Instalaciones eléctricas.
1.2. Conductos de la instalación de calefacción.
1.3. Conductos de ventilación y acondicionamiento de aire.
1.4. Tuberías de suministro de agua y de desagüe.
1.5. Tuberías para otras clases de suministros.

2. Sistemas de transporte.

Lección 5. La cubierta. Revestimientos

1. Las cubiertas inclinadas.
1.1. Revestimiento de tejas.
1.1.1. La teja.
1.2. Empizarrados.
1.3. Cubiertas de fibrocemento.
1.4. Revestimientos metálicos para cubiertas.
1.4.1. Planchas de cinc.
1 .4.2. Cobre.
1.4.3. Planchas de plomo.
1.4.4. Chapas de aluminio.

2. Las cubiertas planas.
2.1. El fenómeno de la condensación.
2.1.1. Cubiertas ventiladas.
2.1.2. Cubiertas no ventiladas.
2.1.3. La cubierta invertida.

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