Cursos de especialización

A distancia

PRESENTACIÓN.

Hoy por hoy, el tráfico inmobiliario y patrimonial ha demostrado ser uno de los motores más importantes del aspecto socioeconómico de España, y de la realidad internacional que le rodea.

Y ello no sólo para los grandes estratos, sino también para los particulares, sobre todo en un país como el nuestro, de fuerte tradición romanista, y en el que el derecho de propiedad prima sobre cualquiera otro de índole económica.

Es por ello que hoy existe una gran demanda de expertos capaces de peritar el valor de un patrimonio en concreto, y de sus elementos individualmente considerados. Entidades financieras y aseguradoras, operadores inmobiliarios, administración de justicia y colectivos profesionales requieren constantemente inventariar y valorar bienes de personas dependientes, adscritas o relacionadas de modo permanente u ocasional con ellas. Y, además, que esa valoración adquiera el carácter de tasación, esto es, que tenga rango oficial y pueda presentarse con eficacia universal ante cualquier instancia.

Por ello, se ha programado un curso que ha nacido con el espíritu de capacitar a sus destinatarios de todos los conocimientos y resortes para incorporarse, bien por cuenta ajena, bien mediante generación de autoempleo, al mundo laboral en una de las áreas que más acciones puntuales desarrolla dentro de un ejercicio en los ámbitos económicos y sociales de España y de la Unión Europea.

OBJETIVOS.

- Adquirir los conocimientos y técnicas necesarias para afrontar cualquier valoración y tasación inmobiliaria.

- Conocer el destino propio que puede tener cada tasación y/o valoración que se realice.

- Estudiar el marco legal aplicable a las valoraciones inmobiliarias en la actualidad.


SALIDAS PROFESIONALES.

- Empresas nacionales de tasación.

- Agencias de la Propiedad Inmobiliaria (API), únicas facultadas para realizar tasaciones judiciales.

- Entidades financieras y aseguradoras.


ACREDITACIONES.

Al finalizar el curso, y una vez superados los exámenes, el Alumno obtiene:

- Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el número de horas lectivas y de prácticas cursadas, así como las calificaciones obtenidas.

- Curso homologado y reconocido por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, COAPI. Además, en el desarrollo del mismo colabora la importante Red Inmobiliaria API “Comprar Casa”.

DESTINATARIOS.

- Peritadores judiciales y tasadores en ejercicio.

- Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y personas a ellos adscritas o dependientes por cualquier relación contractual.

- Cualquier otro Operador Inmobiliario con capacidad para actuar en el mercado.

- Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos (Industriales, de Caminos y Montes, y Agrónomos), así como universitarios de estas titulaciones en sus últimos años de carrera.

- Cualquier persona que esté interesada en colegiarse como Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

CONTENIDO.


MÓDULO I. LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.

Tema 1. Concepto de valoración inmobiliaria.

Tema 2. Concepto de valor.

Tema 3. Bienes inmuebles y derechos reales.

Tema 4. Clasificación de las valoraciones y métodos.

Tema 5. Características de los bienes inmuebles.

Tema 6. Principios de la valoración inmobiliaria.

Tema 7. Diferentes conceptos: Valor, precio y coste.

Tema 8. Tipos de valoraciones.

Tema 9. Cualificación profesional.


MÓDULO II. MÉTODO DE COMPARACIÓN.

Tema 10. Concepto.

Tema 11. Valores de mercado.

Tema 12. Condiciones y fases de cálculo.




MÓDULO III. MÉTODO DEL COSTE PARA EL CÁLCULO DEL COSTE DE REPOSICIÓN.

Tema 13. Concepto.

Tema 14. Cálculo del Coste de Reposición. Limitaciones. Componentes del coste. Costes directos. Costes indirectos. Información: Fuentes.

Tema 15. Cálculo de la Depreciación. Concepto. Tipos o causas. Fórmulas. Determinación del coeficiente. Comparaciones. Depreciación.

Tema 16. Cálculo del Coste de Reposición Neto.


MÓDULO IV. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.

Tema 17. Concepto.

Tema 18. Fundamentos de la capitalización compuesta.

Tema 19. Principio de equivalencia financiera.

Tema 20. Fórmulas de capitalización de rentas.

Tema 21. Determinación de la renta neta anual.

Tema 22. Tipo de capitalización.

Tema 23. Método directo de capitalización de rentas.


MÓDULO V. MÉTODO RESIDUAL.

Tema 24. El precio de venta del inmueble.

Tema 25. Fórmula general de valoración.

Tema 26. Coste de reposición.

Tema 27. Constante de mercado y valores de la misma.

Tema 28. Expresión general de la fórmula de valoración.

Tema 29. Valor de repercusión del suelo.

Tema 30. Método residual.

Tema 31. Cálculo del valor de repercusión.

Tema 32. Valor de repercusión por comparación.

Tema 33. Valor unitario para diferentes usos.

Tema 34. Valoraciones para Entidades Financieras.


MÓDULO VI. APLICACIONES DE LOS DISTINTOS MÉTODOS DE VALORACIÓN.

Tema 35. Consideraciones.


Tema 36. Método de comparación.

Tema 37. Método del coste.

Tema 38. Método de capitalización de rentas.

Tema 39. Método residual.

Tema 40. Métodos de aplicación para cada tipo de inmueble.


MÓDULO VII. VALORACIÓN CATASTRAL.

Tema 41. Conceptos.

Tema 42. Aplicaciones.

Tema 43. Cambios del valor catastral.

Tema 44. Cálculo.


MÓDULO VIII. VALORACIONES URBANÍSTICAS.

Tema 45. Concepto.

Tema 46. Aplicación a valoraciones.

Tema 47. Clases de valor.

Tema 48. Valoración del suelo.

Tema 49. Aprovechamiento urbanístico a valorar.

Tema 50. Incumplimiento de deberes urbanísticos.

Tema 51. Expropiaciones urbanísticas.

Tema 52. Expropiaciones no urbanísticas.

Tema 53. Valor inicial.

Tema 54. Valor urbanístico.

Tema 55. Cuadro resumen de valores.


MÓDULO IX. VALORACIONES. ENTIDADES FINANCIERAS.

Tema 56. Aplicaciones.

Tema 57. Facultades para la valoración.

Tema 58. Principios de valoración.

Tema 59. Normas de valoración.

Tema 60. Métodos de valoración.

Tema 61. Modelos de Informe: "Informe de Tasación". "Certificado de Tasación".



MÓDULO X. VALORACIONES DE DERECHOS REALES.

Tema 62. Clasificación.

Tema 63. Tipo de valoración.

Tema 64. Métodos de valoración.

Tema 65. Valoraciones administrativas obligatorias.

Tema 66. Diferentes clases, entre otras: Usufructo, uso y habitación. Hipoteca. Censo. Servidumbre de paso. Otras.


MÓDULO XI. MODELOS DE INFORMES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.

Tema 67. Tipos de informes. Consideraciones.

Tema 68. Encargo de valoración.

Tema 69. Certificado de valoración.

Tema 70. Informe de tasación.

Tema 71. Visado Colegio Oficial.


MÓDULO XII. REGULACIÓN LEGISLATIVA.

Tema 72. Regulación Legislativa.

Tema 73. Especial regulación de la tasación hipotecaria.

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Sus tags: valoración, valoraciones, tasación, inmobiliaria, concepto, capitalización, financieras, reposición

Términos relacionados: entidades financieras, valoración inmobiliaria, método residual